Da dove cominciare per ristrutturare casa? Scopri il giusto ordine dei lavori di ristrutturazione per non commettere errori e rispettare il budget.
Se stai pensando di acquistare una casa da ristrutturare o hai deciso di rinnovare la tua, probabilmente ti starai domandando da dove partire, come fare per risparmiare sui costi e come rispettare i tempi previsti.
Quello della ristrutturazione, infatti, è un lavoro che può consentirti di migliorare il comfort e l’efficienza della tua casa. Ma se non tieni bene conto delle tempistiche e delle scelte da fare per prime, il rischio di sbagliare è dietro l’angolo.
Dalle demolizioni agli impianti, dalle pratiche burocratiche ai possibili incentivi fiscali: gli aspetti da gestire e organizzare sono molti.
Con questo articolo vogliamo venire in soccorso a chi vuole ristrutturare casa e ha bisogno di sapere quali step seguire per affrontare i lavori nel modo giusto.
In particolare approfondiremo:
Il cantiere per ristrutturare casa prevede una serie di lavori che devono susseguirsi in un preciso ordine cronologico. Infatti, è questo che consente di rispettare le tempistiche e assicura un risultato finale a regola d’arte.
Ecco perché, secondo noi, tra le cose da sapere prima di iniziare ci sono sicuramente le fasi in cui si suddivideranno i lavori durante il cantiere.
Conoscere a menadito gli step di una ristrutturazione non è certo dovere di un committente, ma è sicuramente consigliato avere un’idea generale per essere in grado di valutare i costi, per capire mano mano tutte le fasi dei lavori ed essere preparati agli eventuali imprevisti.
Nella fase operativa, generalmente, si procede a:
Ovviamente, le fasi variano in base agli interventi da effettuare. Tuttavia, l’importante è far in modo che la ristrutturazione segua un processo realizzativo logico, coerente e rapido.
Oltre alle valutazioni sulle fasi del cantiere, ristrutturare casa genera molti altri dubbi dai quali è bene sgomberare la mente prima di intraprendere i lavori.
Lasciarsi prendere dall’entusiasmo e iniziare subito con la ristrutturazione dell’abitazione, senza aver fatto importanti considerazioni e valutazioni preliminari, potrebbe rivelarsi un vero disastro.
Argomenti come la definizione del progetto, i costi di ristrutturazione dell’appartamento, la scelta dei professionisti a cui rivolgersi, gli eventuali adempimenti fiscali e i bonus edilizi usufruibili, vanno definiti e conosciuti prima di iniziare qualsiasi lavoro.
Se ti stai chiedendo, quindi, da dove partire quando c’è da ristrutturare casa, ecco le 5 cose più importanti da conoscere.
Le idee per ristrutturare casa, da cui poi andare a definire il progetto di ristrutturazione, dovrebbero sempre prendere spunto dalle tue esigenze abitative, per poi allargarsi a quelli che sono i tuoi desideri di design.
Solo definendo bene le priorità, in fase di progetto e verifica della fattibilità, sarai in grado di stabilire cosa effettivamente realizzare e a cosa, per motivi di budget o vincoli tecnici, puoi rinunciare.
Un progettista professionista potrà sicuramente essere utile nel passare dall’idea al progetto in maniera puntuale, in modo da agevolare poi anche i lavori seguenti, come la definizione del budget e la scelta della ditta a cui affidare i lavori.
Un altro importante aspetto da definire prima di ristrutturare casa è quello che riguarda il budget per i lavori.
È chiaro, infatti, che cosa si può ristrutturare con € 10.000 è ben diverso da quello che si può ristrutturare con € 50.000.
Le variabili che incidono sui costi di una ristrutturazione sono davvero tante. Tuttavia, in media per ristrutturare casa potresti spendere dai € 500 ai € 1.100 al metro quadro. Questo varia in base al contesto geografico e alla qualità attesa.
Ovviamente, se vuoi sapere nel dettaglio quanto può costare la ristrutturazione di una casa e, quindi, per quantificare con precisione le varie voci di spesa, avrai bisogno di:
Va poi considerato che i fattori che influiscono sul costo, e cioè sul calcolo delle spese da sostenere, possono essere innumerevoli. Basta sostituire un elemento nella planimetria o scegliere una finitura diversa per far lievitare il budget in maniera esponenziale.
Stabilito il budget e delineato il progetto della tua casa ideale, hai tutte le carte in mano per scegliere i professionisti per la realizzazione della ristrutturazione.
Si tratta di una delle scelte più cruciali per la buona riuscita dei lavori, quindi è bene valutare diversi preventivi e diverse ditte.
Il tipo di interventi da fare sull’abitazione è una buona base per orientarsi nell’individuazione dell’impresa più idonea: si tratta di soli interventi di muratura, oppure è previsto il rifacimento degli impianti? Così come aver definito il budget consente di avere un preventivo più fedele ai reali costi finali.
Ricorda: un’impresa realmente professionale e qualificata, procederà a un sopralluogo preliminare prima di definire un preventivo. In questo modo potrà verificare lo stato dell’immobile e individuare eventuali interventi tecnici necessari per la sicurezza o la salubrità della casa che possono incidere sul budget.
Con i giusti professionisti riuscirai anche a definire un budget realistico per eventuali imprevisti post demolizione.
Per essere sicuri di essere a norma prima di intraprendere qualsiasi lavoro in casa, è bene conoscere quali sono gli obblighi di legge da rispettare e se è necessario fare domanda al Comune per la ristrutturazione.
Devi solo apportare qualche piccolo cambiamento o l’abitazione è interamente da ristrutturare? Per rispondere a tutti questi dubbi puoi affidarti a un professionista o rivolgerti all’ufficio tecnico dedicato all’edilizia privata del Comune dove è situato l’immobile da ristrutturare.
Ottenute le informazioni preliminari, prima di eseguire i lavori è bene valutare quali interventi ci sono da fare e la loro entità.
In generale:
I lavori di manutenzione straordinaria necessitano la presenza di un professionista come un architetto o un geometra.
L’apertura di un cantiere comporta sempre una spesa ingente, che incide sul bilancio familiare. Per questo motivo, prima di iniziare a ristrutturare casa valuta sempre la possibilità di beneficiare delle detrazioni fiscali e delle agevolazioni previste dallo Stato per le ristrutturazioni edilizie.
Sul sito dell’AdE puoi trovare tutte le informazioni necessarie sulla detrazione per le ristrutturazioni edilizie, aggiornate alle ultime Normative in vigore.
Ad oggi il Bonus Ristrutturazione prevede la detrazione IRPEF del 50% per i lavori di recupero edilizio, nel limite massimo di spesa di € 96.000 per ogni unità immobiliare.
Rientrano nell’incentivo gli interventi di:
La scadenza del Bonus Ristrutturazione al 50% è fissata al 31 dicembre 2024.
Se ami il fai da te e non hai i soldi sufficienti per ristrutturare casa con l’aiuto di professionisti, potresti pensare di eseguire alcuni lavori in maniera indipendente.
Come abbiamo visto sopra, non tutte le attività di restyling richiedono l’intervento obbligatorio di personale tecnico. Quindi, con tanta buona volontà e pazienza potrai ottenere dei risultati più che soddisfacenti nella ristrutturazione di casa anche con il fai da te.
Alcuni esempi di lavori che puoi eseguire autonomamente? La posa di nuovi pavimenti e rivestimenti, la sostituzione degli infissi, la pittura delle pareti.
Fondamentale è la scelta di materiali di buona qualità per non rischiare brutte sorprese dopo poco tempo, quindi rivolgiti sempre a fornitori qualificati e di fiducia.
Se eri in cerca di aiuto per capire come muoverti prima di ristrutturare casa, pensiamo di averti dato tutte le informazioni necessarie per passare consapevolmente dall’idea all’esecuzione dei lavori.
Programmare i vari step in anticipo ti permetterà di seguire con maggiore tranquillità la ristrutturazione, nonostante la complessità della sua gestione.
Le professionalità da coinvolgere, i costi da controllare e le leggi da rispettare richiedono un’organizzazione minuziosa ma preziosa, poi, per permettere alla fase di cantiere di proseguire senza intoppi e nel rispetto dei tempi.
Cruciale è l‘individuazione del progettista e dell’impresa più giusti, con i quali potrai valutare l’acquisto di forniture e materiali, da utilizzare nella fase successiva di esecuzione dei lavori.
Se vuoi conoscere l’offerta dei servizi del Gruppo Made, trova gli specialisti della ristrutturazione più vicini a te: ti sapremo consigliare i migliori prodotti professionali per ristrutturare casa e ti accompagneremo in tutte le fasi, dall’idea alla messa in opera.
