Bonus Casa 2021: quali sono i lavori di ristrutturazione detraibili?

Categorie
Detrazioni e Agevolazioni Fiscali Normative e Leggi Giugno 07, 2021

I bonus casa 2021 attualmente in vigore sono tanti e diversi per natura, tipo di agevolazione e data di termine. Sono generalmente applicabili a tutte le abitazioni: dalle unità abitative private agli edifici condominiali, e possono essere richiesti da persone fisiche, professionisti e attività di settore. Ma nello specifico, quali sono i bonus casa per il 2021? E come funzionano?

Vediamo di seguito tutti i dettagli relativi a ogni bonus e i requisiti necessari e le opere ammesse per usufruire delle diverse agevolazioni.

lavori-tinteggiatura-detrazioni-fiscali

Quali sono i bonus casa 2021? Panoramica delle agevolazioni e interventi ammessi

Vediamo insieme di quali agevolazioni è composto il pacchetto bonus casa 2021 e quali sono i lavori di ristrutturazione detraibili per ognuna di esse.

Bonus unico condomini

Il bonus unico condomini si rivolge esclusivamente ai cittadini che abbiano necessità di svolgere lavori di riqualificazione energetica condominiali. 

Sono ammessi per godere di questa agevolazioni i lavori relativi al Super Ecobonus e al Super Sismabonus, dei quali parleremo nello specifico più avanti, in un paragrafo dedicato.

Dallo svolgimento di queste operazioni è possibile detrarre l’80% o l’85% delle spese sostenute, a seconda del grado di riduzione di rischio ottenuto tramite gli interventi effettuati.

Bonus unico condomini 2021

Concorde Banner

Bonus ristrutturazioni

Il bonus ristrutturazioni è stato introdotto nella legge di bilancio 2021, ed è attualmente valido fino al 31 dicembre 2021.

Consiste in una detrazione fiscale Irpef pari al 50% in dieci anni, da calcolarsi sul totale delle spese sostenute per ristrutturazioni edilizie e moltissimi lavori di manutenzione straordinaria interni o esterni.

Il costo totale delle opere ammesse non può superare i 96.000 euro.

Bonus ristrutturazioni 2021

Il bonus ristrutturazioni include il bonus mobili ed elettrodomestici 2021.

La soglia di spesa concessa per usufruire di questo particolare bonus è stata aumentata ed è pari, da gennaio 2021, a 16.000 euro.

Questo bonus può essere utilizzato:

  • Per l’acquisto di mobili, arredi ed elettrodomestici di classe energetica non inferiore alla A per i forni, e A+ per tutti gli altri tipi di elettrodomestici;
  • Per la manutenzione il restauro e il risanamento conservativo di singoli appartamenti;
  • Per la costruzione e il ripristino di un immobile danneggiato da eventi atmosferici violenti e calamità.

Fare calcoli

Bonus verde 2021

Questo bonus prevede una detrazione Irpef del 36% sulle spese per gli interventi di riqualificazione urbana.

Danno diritto al bonus gli interventi straordinari, cioè i lavori facenti parte di interventi relativi all’intero spazio verde interessato, e che rinnovino il verde in oggetto completamente, o lo creino.

Nel caso di condomini e unità abitative questa agevolazione può essere sfruttata per lavorare su terrazzi, balconi e giardini in opere di varia natura, come:

  • La realizzazione di pozzi, di coperture a verde e di giardini pensili;
  • La riqualificazione del verde di aree scoperte private e di edifici condominiali comprese le pertinenze, le recinzioni;
  • L’installazione e la sistemazione di impianti di irrigazione.

Il bonus verde 2021 sarà prorogato a data da definirsi con il decreto Milleproroghe.

Bonus verde 2021

Bonus facciate 2021

Il bonus facciate prevede una detrazione delle spese pari al 90% sul totale del costo dei lavori di riqualificazione delle facciate di edifici già esistenti, di balconi, ornamenti e fregi.

Lo sconto può essere ottenuto per i lavori su edifici esistenti situati in zona urbanistica A e B, o in zone a queste assimilabili.

Bonus facciate 2021

Ecobonus

L’ecobonus è una detrazione o uno sconto fiscale del 50% o del 65% sulle spese sostenute, a seconda del lavoro da effettuare, e può essere utilizzato per qualsiasi intervento di risparmio energetico. 

Il massimo di spesa ammesso con l’ecobonus è di 100 mila euro, detraibili in 10 anni.

Ecobonus 2021

Superbonus 110%: include Super Ecobonus e Super Sismabonus

Più complessi nella loro regolamentazione e più dettagliati relativamente ai lavori ammessi per poterli utilizzare sono il Superbonus 100%, il Super Ecobonus e il Super Sismabonus.

Conosciamoli nel dettaglio.

Cos’è il Superbonus 110%?

Il Superbonus 110% è un’agevolazione introdotta dal decreto Rilancio di maggio 2020, e si rivolge ai seguenti soggetti:

  • Condomini
  • Persone fisiche esterne all’attività d’impresa
  • Istituti Autonomi Case Popolari (IACP)
  • Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
  • Organizzazioni non lucrative di utilità sociale
  • Associazioni di volontariato
  • Associazioni di promozione sociali
  • Società sportive anche dilettantistiche

Per poter usufruire del Superbonus 110% su un singolo appartamento e non per lavori condominiali, sarà necessario che le opere eseguite nell’unità abitativa apportino un miglioramento di almeno due classi energetiche.

In alternativa, dove questo non fosse possibile (per esempio nel caso di abitazioni già in classe A3), sarà necessario che raggiungano il conseguimento della più alta classe energetica.

Cosa rientra nel bonus del 110%?

Il Superbonus 110% include due tipologie di interventi:

  • Interventi di efficientamento energetico (Super Ecobonus)
  • Interventi di adeguamento antisismico (Super Sismabonus)

L’incentivo statale prevede una detrazione del 110% sulle spese sostenute tra il 1 luglio 2020 e il 30 giugno 2022, in quote annuali. 

Superbonus 110% 2021

Per la categoria specifica degli IACP il termine è fissato al 31 dicembre 2022, con proroga al 30 giugno 2023 nel caso in cui i lavori siano stati completati almeno al 60% entro il 31 dicembre 2022.

Come posso ottenere il Superbonus 110%?

Per ottenere il Superbonus sarà necessario in primo luogo verificare con un tecnico quali sono gli interventi che è possibile effettuare nell’unità abitativa o nell’edificio residenziale in oggetto.

Il tecnico sarà anche incaricato di compilare le due attestazioni di prestazione energetica (APE) prima e dopo lo svolgimento dei lavori, per confermare la bontà dell’operato e il raggiungimento della classe energetica desiderata a fine operazioni.

Nel caso specifico del Super Ecobonus ci si dovrà inoltre accertare che gli interventi desiderati siano in grado di innalzare di almeno due classi energetiche lo stato attuale dell’abitazione su cui si vuole lavorare. 

Per il Super Sismabonus l’efficacia degli interventi e la concordanza tra lavori svolti e spese dovrà essere confermata dai professionisti incaricati della progettazione strutturale e della direzione dei lavori delle strutture e del collaudo statico.

Per effettuare alcuni lavori potrebbe essere necessario munirsi di permessi, autorizzazioni e documentazione rilasciati dal comune.

Quali interventi rientrano nel Super Ecobonus e qual è la modalità di richiesta?

Il Super Ecobonus può essere sfruttato su un massimo di due unità abitative private, mentre è sempre disponibile per i lavori relativi alle parti comuni di edifici abitativi plurifamiliari.

Le agevolazioni coprono tutti i lavori che includano un intervento cosiddetto trainante. 

Tra questi interventi:

  • L’isolamento termico dell’involucro dell’edificio, privato o plurifamiliare;
  • La sostituzione dei vecchi impianti termici con sistemi centralizzati, in unità unifamiliari o abitazioni condominiali funzionalmente indipendenti e con ingressi autonomi dall’esterno.

Gli interventi successivi, detti trainati, possono poi essere aggiunti alla spesa. 

Rientrano in questa categoria, tra gli altri:

  • Interventi di efficientamento energetico
  • La sostituzione degli infissi
  • Le schermature solari
  • L’implementazione di sistemi fotovoltaici
  • L’installazione di sistemi di accumulo
  • L’installazione di infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici
  • Il posizionamento di impianti di domotica
  • L’eliminazione di barriere architettoniche per soggetti fragili, con disabilità e/o di età superiore ai 65 anni

Documenti legali

Quali lavori sono compresi nel Super Sismabonus e qual è la modalità di richiesta?

Il Super Sismabonus copre qualsiasi lavoro di adeguamento antisismico. 

Non ci sono limiti sul numero di abitazioni per cui è possibile richiedere le detrazioni, ma è necessario che l’edificio si trovi nelle zone sismiche 1, 2 o 3. 

Come ottenere la detrazione o lo sconto relativi al Superbonus 110%?

Abbiamo visto chi sono i soggetti che possono richiedere i Superbonus, cosa rientra nel bonus 110% e quali sono i lavori di ristrutturazione detraibili.

Abbiamo anche visto quali sono gli adempimenti burocratici da rispettare.

Ma come recuperare, praticamente, la spesa dei lavori che si vogliono effettuare? 

Puoi percorrere due strade:

  • Richiedere lo sconto in fattura

In questo caso, le imprese che svolgono i lavori applicheranno uno sconto del 110% in fattura, permettendoti di eseguire le ristrutturazioni di tuo interesse senza dover pagare alcun anticipo.

Il credito d’imposta del 110% sarà poi riconosciuto alle aziende fornitrici del servizio, suddiviso in quote annuali.

  • Sostenere la spesa totale e utilizzare la detrazione autonomamente

In questo caso potrai sfruttare la compensazione per ridurre la quantità di tasse da pagare, oppure potrai cedere il credito d’imposta a terzi, inclusi istituti di credito, e ricevere immediata liquidità.

L’opzione selezionata deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate tramite apposito modello

Per esercitare l’opzione dello sconto in fattura o della cessione del credito il richiedente dovrà ottenere un ulteriore documento, il visto di conformità, che deve essere rilasciato da uno dei soggetti incaricati (CAF, commercialista).

Hai bisogno di aiuto per quanto riguarda i bonus casa 2021 e per progettare i lavori di ristrutturazione che ti interessano?

Cerca lo specialista della ristrutturazione più vicino a te, e contattaci per iniziare oggi a rinnovare la tua abitazione e trasformarla nella casa dei tuoi sogni.

Richiedi informazioni:

Articoli Correlati